不動産用語集
「あ」から始まる用語一覧
アパート
英語の「アパートメント（apartment）」を略した言葉。
日本では1階建てもしくは2階建ての共同住宅で、建築構造が木造または軽量鉄骨構造のものを一般的に指しています。
しかし最近では、マンションとアパートの外観上・構造上の区別がつきにくくなってきています。
違約金
当事者の一方が債務を履行しない場合には、債務の履行を確保するために、その債務を履行しない当事者が他方の当事者に対して、一定額の金銭を支払わなければならないと定めることがあります。これを違約金といいます。
売主
不動産の売買契約において、不動産を売る人（または法人）のこと。
エクステリア
本来は、建物の外観や建物の外壁を指す言葉。
日本の不動産業界・建築業界では、建物の外まわりに設置される工作物等を総称してエクステリアと呼びます。
具体的には、住宅の場合で言えば、門扉、塀、生垣、庭、カーポートなどのこと。
オープンスペース
大規模なビルやマンションに設けられる空地（くうち：敷地のうち建築物が建てられていない部分）に、歩行者用通路や植栽などを整備した空間のこと。
広い意味では、都市における公園・緑地・街路・河川敷・民有地の空地部分などの建築物に覆われていない空間を総称して「オープンスペース」と呼ぶ場合もあります。
「か」から始まる用語一覧
貸主
不動産の賃貸借契約において、不動産を貸す人（または法人）のこと。
管理組合
分譲マンションなどの区分所有建物において、区分所有者が建物および敷地等の管理を行なうために区分所有法にもとづいて結成する団体のこと。
管理者
分譲マンションなどの区分所有建物において、区分所有者全員の代表者として、建物および敷地等の管理を実行する者のこと。
共益費
共有住宅で、共用部分の維持管理費として支払うもののこと。
共用部分
分譲マンションのような区分所有建物について、区分所有者が全員で共有している建物の部分のこと。
その反対に各区分所有者がそれぞれ単独で所有している部分は「専有部分」と呼ばれます。
建ぺい率
建築面積を敷地面積で割った値のこと。
建築する建物の建ぺい率の限度は、原則的には用途地域ごとに都市計画によってあらかじめ指定されています。
コレクティブハウス
都市における集合住宅の一つの型式として、個人生活のプライベートな領域の他に共用生活スペースを設けた協同居住型集合住宅のこと。
もともとは北欧で生まれた居住スタイルと言われ、複数の家族が共同の台所等を使い、家事・育児を分担し、助け合うスタイルで高齢者・単身者等のさまざまな世代間で豊かなコミュニティが生まれるとされています。
「さ」から始まる用語一覧
更地
建物等が存在しない土地のこと。
敷金
建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借り主から貸し主に対して、次のような目的のために預けられる金銭のこと。
1）賃料の不払い・未払いに対する担保
2）契約により借主が負担すべき修繕費用や原状回復費用の前払い
将来契約が終了した場合には、上記1や2の金額を控除した残額が、借り主に対して退去後に返還されます。
スロープ
主に車いすなどの移動で、段差を解消するためのもの。
不特定多数が利用する公共施設やホテル、ビルなどにはハートビル法等でスロープの設置が義務づけられています。
専有部分
分譲マンションなどの区分所有建物において、それぞれの区分所有者が単独で所有している建物の部分のこと。
分譲マンションの場合で言えば、各住戸の内部が「専有部分」に該当します。
「た」から始まる用語一覧
代理
宅地建物取引業者が、売買取引・交換取引・賃貸借取引について、売主や買主の代理人となって（又は貸主や借主の代理人となって）、取引成立に向けて活動すること。
仲介（媒介）
宅地建物取引業者が、売買取引・交換取引・賃貸借取引について、売主と買主（又は貸主と借主）との間に立って、取引成立に向けて活動すること。
「仲介」とは「媒介」と同じ意味になります。
坪
土地面積や部屋の広さを測るときの単位。1坪おおよそ3.3平方メートルに相当します。
「な」から始まる用語一覧
納戸
もともとは屋内に設けた衣類などを収納する部屋という意味でありますが、不動産広告では採光のための窓がない（または窓が小さい）部屋のことを「納戸」と表示するようです。
延べ面積
建築物の各階の「床面積」の合計のこと。
「は」から始まる用語一覧
バリアフリー
高齢者や身体障害者など、体の不自由な人々の行動を妨げる物的・心理的障害を取り除くこと。
バリアフリーデザインはその障害となる物を除去し、生活しやすいよう設計されたものです。
段差を出来る限りつくらずにスロープ等を用いるなど。
プレハブ住宅
現場での施工の前に、あらかじめ工場で部材の加工・組立を行ない、それを現場で組み立てる住宅のこと。
生産性の向上、質の均一性、精度の向上を目的とし、現場作業を軽減させることから工期の短縮も可能。
工場生産により価格が抑えられる、などの特徴があります。
ペントハウス
次の2つの意味があります。
1）建物の最上階に設けられた非常に高級な部屋
2）建物の屋上に造られた階段室・昇降機塔などのこと
日本では主に2）の意味で用いられるようです。
「ま」から始まる用語一覧
マンション
一般的には、鉄骨コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造で、3階建て以上の分譲共同住宅・賃貸共同住宅のこと。
ただし賃貸共同住宅の場合には、PC造・重量鉄骨造であっても、マンションと呼ばれることがあるようです。
マンションは英語では「大邸宅」を指し、日本におけるマンションは欧米では「アパートメント」と呼ばれています。
メゾネット
マンションにおいて、上下2階にわたる住戸のこと。
上下に広い空間を確保し、一戸建てのような内部空間を作ることができます。
「や」から始まる用語一覧
用途地域
建築できる建物の種類を定めた地域のこと。
都市計画法第8条第1項第1号に規定されており、建築できる建物の種類にもとづいて12の種類が存在します。
「ら」から始まる用語一覧
リノベーション
新築を除く住宅の増築、改装・改修、模様替え、設備の取り替えや新設などの改造工事のこと。
リフォーム、リモデルなどともいいます。既存建物の耐震補強工事もリノベーションの一種。
礼金
建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借主から貸主に対して、契約締結の謝礼として支払われる金銭のこと。
将来契約が終了し退去する際、借主に返還はされません。
REINS（レインズ）
Real Estate Information Network Systemの頭文字を並べた名称のこと。
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構（「指定流通機構」という）が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称です。
「わ」から始まる用語一覧
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